住（zhù）宅小區房屋質量檢測和加固技術

時間：2022-02-25 17:46:03 點擊：260次

2. 勘察情況
1.1砌（qì）體砌築砂漿水泥含量少，粘結強度低，手感強度低於M2.5，部分（fèn）低於M1.0，底層0.5m高度（dù）以下因潮濕，砌體粉刷殼起、脫落，磚塊表層（céng）酥鬆、風化，砂漿空縫，砌體有效截麵減（jiǎn）少達1/5以上（shàng）。比如：西山牆，樓（lóu）梯間兩側橫牆以及室內牆等（děng）處。[本文轉自：lunwen.1kejian.com]
1.2底層東縱牆的窗間牆，因在使用中作支承牆（qiáng），現因局部承壓強度不足產生豎裂。
1.3部分鋼筋（jīn）砼構件因鋼筋鏽蝕、脹裂，造成砼（tóng）保護層裂開、脫落（luò），如鋼筋砼陽台挑梁，廁所間（jiān）現澆板。
1.4部（bù）分陽台（tái）、貼牆而設的排水管滲水（shuǐ），造成（chéng）牆麵潮濕，有汙跡（jì）。
1.5頂層溫度應力作用以及兩種材料收縮不一，造成窗（chuāng）洞口產生水平、斜裂。
1.6多孔板縱（zòng）向拚（pīn）縫裂，並向上下支承牆（qiáng）延伸。
1.7房屋部分縱（zòng）牆窗台以下牆（qiáng）體，窗角牆（qiáng）體出現豎、斜裂（liè）縫，縫寬1-2mm，縫長0.6-1m。
1.8部（bù）分陽（yáng）台攔板扶手與牆交接（jiē）處或陽台（tái）中部隔板與牆交（jiāo）接陰角處豎向裂開，縫寬1-5mm。陽台（tái）板底露筋鏽蝕，樓地麵普遍起砂、破損。
1.9屋麵普遍滲漏，室內牆麵、牆（qiáng）紙潮濕破損（sǔn）。
1.10少量（liàng）門（mén）框扇擠（jǐ）軋，開關受阻不靈活。
3. 檢測情況
委托某（mǒu）市建設工程測試中心對該五幢（zhuàng）住宅樓底層磚砌體抽樣作了原位（wèi）軸（zhóu）壓法抗壓（yā）強度測試，其（qí）測試結果揭示：住宅（zhái）樓底層抽測的磚砌體的標準砌體抗壓強度平均值分別為1.20Mpa、1.51Mpa、1.59Mpa、1.54Mpa、1.36Mpa、1.86Mpa、1.17Mpa、1.08Mpa、1.33Mpa，隻達到《砌體結構設計規範》（GBJ3-88）中規定的2.06Mpa，磚砌體抗壓強度標準（zhǔn）值的（de）58.2%、73.3%、77.2%、74.8%、66%、90.3%、56.8%、62.4%、64.6%。
4. 原因分析
該五幢房屋因受設計、施工、使用、環境等因素影響，造成（chéng）房屋部（bù）分構（gòu）件損壞，個別房屋構件存在嚴重安全隱患。
4.1組建的（de）管理（lǐ）力（lì）度不夠。
4.1.1設計因素：
1. 在房屋牆體砌築時，對所采用的大空心磚未按國家有關的操作規（guī）程操（cāo）作。
2. 在地勢低、地下水位高的場地，房屋±0.000以下磚基礎砌（qì）築砂漿不宜用（yòng）混合砂漿（jiāng），依據（jù）結構設計規範磚石工程構造要求第5.2.2條規定，應采用水泥砂漿。
3. 房屋未作抗震設防設計。
4.1.2施工（gōng）因素：
1. 牆體粉刷（shuā）層（céng）砂漿強度低，致局部粉刷層砂（shā）漿酥鬆、粉化、開裂（liè）、殼起、脫落，牆體砌築砂漿及磚塊強度較低，導致磚砌體抗壓強度不足（zú）。根據粉刷和砌體砂漿強度低且（qiě）呈（chéng）粉化的現（xiàn）象，結合調查中反映出施工砂漿拌製情況，砂的含泥量未能按照施工（gōng）規範要求（qiú）予以控製，含泥量過高，違反了建築施工（gōng）規範（fàn）第3.0.2條砂漿含泥量控（kòng）製的規（guī）定。
2 .鋼（gāng）筋砼構件砼耐久性低，出現砼碳化、開（kāi）裂、剝落現象。
3 .施工中有偷工減料（liào）現象，測試（shì）及查（chá）勘中發現，部分實砌牆中（zhōng）間缺磚，形成局部空鬥牆，部分空鬥牆麵局部無側磚，僅用砂漿作粉刷，導致牆（qiáng）體承載（zǎi）力降低。
4. 施工（gōng）質量“通病”較多。
4.2環境因素。
4.2.1本地為（wéi）沿海地區，該小區又（yòu）臨近入海口，風雨（yǔ）霧氣中的氯（lǜ）離子侵入本身強度、耐（nài）久（jiǔ）性較低的（de）砂漿、砼內，加速了砂漿的粉化、磚（zhuān）塊（kuài）的風化使砌體承載（zǎi）力（lì）降（jiàng）低；部分鋼筋砼構件砼中的鋼筋受氯離子侵襲，鋼筋鏽蝕膨脹，造成砼開裂，砼碳化加劇。
4.2.2室內外地坪高差較小，底層架空板下，回填土低於室外地（dì）坪，基（jī）礎長（zhǎng）期處於水浸環境。
4.2.3房屋（wū）南側外灘（tān）商住樓工程振動沉管灌注樁施工時產生的擠（jǐ）土（tǔ）及震動，對房屋施工質量“通病”處及構造連接薄弱（ruò）部位產生較為嚴重的損壞。
4.3人為使用因素。該住（zhù）宅小區房屋未經竣工驗收，使用中違章搭建、裝修、損壞了房（fáng）屋（人為使用因（yīn）素）。
4.3.1第（dì）2、3幢房屋未（wèi）通過竣工（gōng）驗收，開發商不應提供給住戶使（shǐ）用，違反了建築安（ān）裝（zhuāng）工程質量必須通過有關部門驗收合格後方可交付使用的規定。
4.3.2部分底層住（zhù）戶在使用中擅（shàn）自搭建、裝修，將本來作圍護加（jiā）強側向支撐的縱（zòng）牆作承重牆使用，有的甚至拆除內縱牆造（zào）成縱（zòng）牆局（jú）部承壓不足或抗壓強度不足產生（shēng）裂縫。
4.3.3未（wèi）進行及時有效的維修（xiū）保養。
5. 檢測（cè）結（jié）論及意見
通過查閱原設計圖紙、必（bì）要的複核、調（diào）查了解、現場查勘和可（kě）以應用的檢測手段等工作，根據（jù）有關的設計技術依據（jù），房屋設計時的國家規範和有關標（biāo）準，國家現行的查勘鑒定標準（zhǔn），經檢測、調查、分析和複核，提出（chū）有關意（yì）見：
5.1該五幢住宅樓，砌體承載（zǎi）能力未達到（dào）設計要求，安（ān）全度不足，加上樓屋麵滲漏，有的外牆抹灰大麵積剝落，陽台嵌固端（duān）裂開等等。對照《危標》（CJ13-86）尚未暴（bào）露危險跡（jì）象。建議對這五幢房屋實砌牆及（jí）基礎牆必須（xū）作加固（gù）處理，其餘暴露（lù）的結構、樓地（dì）麵、外牆麵等損壞處一並修繕處理，作抗（kàng）震加固必須遵（zūn）守當地有關（guān）規定。
5.2由於檢測條件（jiàn）、設備經費等限製，房屋又已投入使用住戶裝修（xiū）完好，部分承重構件及節（jiē）點構造（zào）（如基礎構件、樓屋蓋、鋼（gāng）筋（jīn）砼構件等）不能詳查，已作抽樣檢測的砌體深度不（bú）夠，有一定的局限（xiàn）性，故房屋進（jìn）行維修、加固設計時尚（shàng）應對（duì）照分析其他情況綜合考慮。
5.3房屋的加固設計、施工（gōng）須請（qǐng）有資質和實踐經（jīng）驗（yàn）的單位實施，實施中應跟蹤質監，加固後尚應繼續定期檢查，加強管理，做好排水，禁止違章裝修以確保使用安全。
6. 加固修繕方案
6.1鑒（jiàn）於曆史和現狀的原因，設計標準按原房屋設計標準進行

修繕、加固，不考慮六度抗震設（shè）防。
6.2基礎牆采用“S”型穿牆鋼筋固定其兩（liǎng）麵鋼筋網，兩麵抹水砂漿和采用“L”形（xíng）的鋼筋（jīn）錨固（gù）其（qí）兩麵鋼筋網，兩麵抹防水砂漿等方法。
6.3實砌牆（qiáng）加（jiā）固采用兩麵抹水泥（ní）砂（shā）漿和采用“S”型穿牆鋼筋固定其兩麵（miàn）鋼筋網，兩麵抹水（shuǐ）泥砂漿。實砌（qì）牆缺磚（zhuān）的牆體，按空鬥牆加固，增（zēng）設構造柱，位置根據實際情況（kuàng）現場確定，同時設置鋼筋網，按實砌牆加固。南山牆底層實砌牆缺磚、粉（fěn）化、開裂（liè）現象非常嚴重需（xū）要對部分牆體進行置換。[本（běn）文轉自：lunwen.1kejian.com]
6.4空鬥牆加固（gù）。在空（kōng）鬥牆中（zhōng）設置構造柱加固，其斷麵尺（chǐ）寸（cùn）250×250，支（zhī）撐於上下圈梁上，分層抹M10水泥砂（shā）漿，厚同（tóng）原抹灰層。
6.5構件加固。梁、板、陽台、雨篷、樓梯露筋、開裂的，需（xū）依據鋼筋鏽（xiù）蝕、混凝土開裂情況（kuàng），是否存在安全隱患，於（yú）現場確定加固或修補辦（bàn）法。
6.6外牆采用外牆（qiáng）磚飾（shì）麵。
6.7屋麵（miàn）由於滲漏嚴重且屋麵隔（gé）熱板損壞（huài）嚴重，采用全（quán）麵更新。[本文轉自：lunwen.1kejian.com]
6.8落水及地麵排（pái）水係統損壞嚴（yán）重進行修繕和換置。
7. 結束語
2007年3月，該單位同意采（cǎi）用（yòng）上（shàng）述（shù）施工修繕、加固等方案,並作出了對五幢建築物進行全麵加固處理，經過近（jìn）10多月的（de）緊（jǐn）張施工後，五幢建築物的工（gōng）程質量通病（bìng）得到了排除。經過對處理後（hòu）的五幢建（jiàn）築（zhù）物進（jìn）行連續跟蹤（zōng）檢驗檢測，現已（yǐ）正常使用3年多，至今仍沒發現（xiàn）質量問題。
參考文獻:
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